三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣柳堤公園溫馨三房平面車容容098766999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬 (含車位價)
參考單價：71.18 萬/坪
地址：新北市蘆洲區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博覽家-7期
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.505 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.731 坪
附屬建物面積：3.439 坪
共同使用：17.335 坪
車位坪數：8.02 坪
土地面積：9.691 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2647 元/月
鄰近學校：忠義國小
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 3168 萬包含 44.5 坪車位，實際單價合理，省下額外購置車位成本。 2. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛設計，收納空間充足，適合多口之家居住需求。 3. 生活機能完善：鄰近蘆洲捷運站（約 700 公尺）、忠義國小、柳堤公園及永平市場，生活與通勤便利。 4. 社區環境優美：社區房源釋出少，環境寧靜，周邊有慈濟靜思堂，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡逐漸接近 20 年：屋齡 19 年，接近老屋門檻，未來公共設施維護或修繕基金可能增加。 2. 樓層位置偏低：3 樓為低樓層，若前方有建築物阻擋，可能影響採光或隱私。 3. 管理費支出：每月管理費 2,647 元，需長期計入家庭預算。 4. 通勤步行距離：至捷運站步行約 700 公尺，雨天或惡劣天氣可能需多考慮通勤時間。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺房源：社區少有釋出，購得後居住穩定性高，且未來轉手時競爭壓力較小。 2. 學區資源穩定：鄰近忠義國小、蘆洲國中，對有就學需求的家庭具有長期吸引力。 3. 自住與投資兼備：三蘆地區租賃需求穩健，若未來有資金調度需求，出租收益預期穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，電梯、管線等設施老化風險提升，可能增加額外維修負擔。 2. 市場波動風險：房地產市場受利率政策影響，未來房價若下跌，可能影響資產價值。 3. 周邊環境干擾：鄰近熱鬧商圈，雖有生活便利性，但也可能伴隨車潮或人流噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮

此物件非常適合尋求「自住」與「學區資源」並重的家庭買家。

主要理由如下：

性價比高：在蘆洲區房價中，能以 3100 多萬取得 3 房 2 廳且「包含車位」的華廈，價格優勢明顯，有效降低了置產門檻。
機能成熟：生活機能極佳，從購物、就學到交通（捷運）皆在步行範圍內，對於有小孩的家庭或通勤者而言，生活便利性是重要加分項。
屋況適中：19 年屋齡在二手房源中屬於青年期，相比更老的物件有較好的居住條件，又比新成屋價格親民，裝修成本可彈性控制。

買前提醒： 建議議價時可針對屋齡及長期持有成本進行討論。同時，強烈建議實地看屋時確認低樓層的採光狀況、窗外景觀噪音以及社區管理費的使用明細，以確保房屋居住品質符合預期。整體而言，是一檔具備高實用價值的置產選擇。

問與答

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